การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หมายถึง ทรัพย์สินในรูปแบบที่ดิน อาคาร หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่เจ้าของถือครองเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างรายได้หรือเพิ่มมูลค่า ไม่ใช่เพื่อใช้ในการดำเนินงานปกติหรือเพื่อการอยู่อาศัย

การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เป็นกระบวนการวิเคราะห์และกำหนดมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน โดยใช้หลักการและวิธีการที่เป็นมาตรฐานสากล เพื่อให้ได้มาซึ่งมูลค่ายุติธรรม (Fair Value) ที่สะท้อนถึงศักยภาพการสร้างรายได้และมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน

วิธีการประเมิน
วิธีหลัก: วิธีคิดรายได้ (Income Approach)
→ การประเมินด้วยวิธี DCF (Discounted Cash Flow)
→ วิเคราะห์กระแสเงินสดเข้า-ออกตลอดอายุการใช้งาน
→ คิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันด้วยอัตราคิดลดที่เหมาะสม
 วิธีสอบทาน:
→ เปรียบเทียบกับข้อมูลตลาด (Market Approach)
→ วิธีคิดต้นทุน (Cost Approach)

วัตถุประสงค์หลักของการประเมินมูลค่า
1. การทราบมูลค่ายุติธรรม
2. เพื่อมาตรฐานรายงานทางการเงิน (Valuation for Financial Reporting)
3. วัตถุประสงค์อื่นๆ


สนใจบริการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ติดต่อที่ marketing@uk-valuations.com