English
Background
Organization Chart
Bases of Valuation
Valuation Methods
Valuation References
Form property for sale/rent
Form to prepare a proposal
Search for property for sale/rent
Contact us
Inquiry/Comments
Site Map
Seminars
Website Links

ภาษาไทย
ประวัติความเป็นมา
ผังโครงสร้างองค์กร
ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญ
มาตรฐานวิชาชีพการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
หลักเกณฑ์การเลือกใช้วิธีการประเมินมูลค่า
แบบฟอร์มประกอบการเสนอค่าบริการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
แบบฟอร์มทรัพย์สินที่ต้องการขาย/เช่า
ติดต่อกับเรา
ขอข้อมูลเพิ่มเติม/แสดงความคิดเห็น
แผนผังเว็บไซต์
ค้นหารายการทรัพย์สินที่ขาย/เช่า
การสัมมนา
หนังสือประมวลคำศัพท์และอธิบายความหมายทรัพย์สินทางปัญญา : อังกฤษ-ไทย
สมัครงาน
หนังสือชมเชยและแสดงความขอบคุณ
สมาคมประเมินมูลค่าทรัพย์สินและทรัพย์สินทางปัญญา
สถาบันอนุญาโตตุลาการ Thai Arbitration Institute


1. วิธีคิดเปรียบเทียบกับข้อมูลตลาด (SALES COMPARISON APPROACH) เป็นวิธีที่เหมาะสำหรับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประเภทต่างๆ ที่มีรายการซื้อขายหรือรายการเสนอซื้อเสนอขายให้ทำการเปรียบเทียบได้ เช่น หน่วยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย และที่ดินเปล่า เป็นต้น

วิธีเปรียบเทียบข้อมูลตลาดยังเป็นรากฐานสำหรับการประเมินวิธีอื่นๆ เช่น การเปรียบเทียบอัตราค่าเช่าสำหรับกำหนดรายได้ในวิธีคิดจากรายได้ (INCOME APPROACH) หรือวิธีมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสด (DISCOUNTED CASH FLOW APPROACH) การเปรียบเทียบตั้งราคาขายหน่วยขายของโครงการพัฒนาในวิธี มูลค่าส่วนเหลือหลังหักทุนการพัฒนา (LAND RESIDUAL EARNINGS APPROACH) เป็นต้น

ในการปฏิบัติงานภาคสนาม ผู้ประเมินมูลค่าจะเก็บข้อมูลรายการซื้อขายทรัพย์สินที่เปรียบเทียบได้จากละแวกใกล้เคียงทรัพย์สินที่ประเมินมูลค่าให้มากที่สุด หรือข้อมูลเสนอขาย ถ้าข้อมูลรายการซื้อขายไม่เพียงพอ และทำการสัมภาษณ์ผู้ทราบความเคลื่อนไหวของราคาที่ดินในท้องที่ เช่น ผู้ใหญ่บ้าน กำนัน ผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียง นายหน้า ธนาคาร สำนักงานที่ดิน เป็นต้น

ในการสรุปมูลค่าเบื้องต้น ผู้ประเมินจะประมวลภาพของข้อมูลที่เก็บรวบรวมได้เป็นช่วงของมูลค่าทรัพย์สินที่เป็นไปได้ โดยพิจารณาร่วมกับฐานข้อมูลรายการข้อมูลตลาดที่บริษัทฯ จัดเก็บรวบรวมไว้การสรุปมูลค่าในขั้นสุดท้าย ผู้ประเมินจะคัดเลือกรายการข้อมูลตลาดที่เปรียบเทียบได้ดีที่สุดสำหรับปรับแก้มูลค่าของข้อมูลตัวเปรียบเทียบไปสู่มูลค่าของทรัพย์สินที่ประเมินมูลค่า (ปรับแก้แต่ละองค์ประกอบของปัจจัยที่มีอิทธิพล อย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าพร้อมกับปรับแก้มูลค่าติดตามกัน) เช่น ถ้าทรัพย์สินที่ประเมินมูลค่ามีปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งด้วยกว่าข้อมูลตัวเปรียบเทียบ ผู้ประเมินมูลค่าจะปรับลดมูลค่าของข้อมูลตัวเปรียบเทียบลง หรือถ้าทรัพย์สินที่ประเมินมูลค่ามีหน้ากว้างของที่ดินดีกว่าหรือมีขนาดแปลงที่ดินเล็กกว่าข้อมูลตัวเปรียบเทียบ (ซึ่งพิจารณาแล้วมีโอกาสขายได้ง่ายกว่าแปลงใหญ่) การปรับแก้มูลค่าจะเป็นปรับชดเชยมูลค่าขึ้น ซึ่งการปรับแก้ดังกล่าวนี้เป็นไปตามวิธี ADJUSTMENT GRID METHOD หรือการแปรรูปลักษณะต่างๆ ของข้อมูลเปรียบเทียบที่เลือกไว้ พร้อมทั้งบันทึกมูลค่าของข้อมูลตัวเปรียบเทียบที่เปลี่ยนแปลงไป (ซึ่งจัดให้เป็นหุ่นจำลองสำหรับการปรับแก้ลักษณะพร้อมทั้งมูลค่า) โดยมีทิศทางการแปรรูปข้อมูลตัวเปรียบเทียบจนกระทั่งได้ลักษณะใกล้เคียงกับทรัพย์สินที่ประเมินมูลค่าทุกประการ ซึ่งมูลค่าของข้อมูลตัวเปรียบเทียบที่ปรับแก้แล้วนี้จะถูกสรุปใช้เป็นมูลค่าของทรัพย์สินที่ประเมิน



UK VALUATIONS AND AGENCY CO., LTD.
บริษัท ยูเค แวลูเอชั่น แอนด์ เอเจนซี่ จำกัด เป็นหนึ่งในผู้ประเมินมูลค่าอิสระที่ประกอบธุรกิจให้บริการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่มีตัวตนและทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนมาเป็นเวลากว่า 20 ปี...
และให้คำปรึกษาและบริการรับ
1.การประเมินค่าเสียหายเชิงเศรษฐกิจ (Economic Damages Valuation Services)
2.สำรวจตลาด (Market Survey Services)
3.สำรวจทำเลที่ตั้ง (Site Survey Services)
4.จดสิทธิบัตรและอนุสิทธิบัตรโดยตัวแทนสิทธิบัตร (Patent Agent) รับอนุญาต
5.จดทะเบียนเครื่องจักร
6.โนตารี พับลิก (Notary Public Services)

อ่านต่อ... 



    ค้นหาราคาประเมินที่ดิน
       รายแปลง

    ค้นหาราคาประเมินโรงเรือน
       สิ่งปลูกสร้าง

    ค้นหาราคาประเมินอาคารชุด

    GIS ONLINE

  
    ตลาดการเงิน 
        และฐานข้อมูลเศรษฐกิจ

   Pointthailand



1. วิกฤติโลก-การเมืองฉุดดัชนี
     ต.ค.ทรุด
     อ่านต่อ...

2. สำนักงานคณะกรรมการ
     พัฒนาการเศรษฐกิจและ
     สังคมแห่งชาติ
     อ่านต่อ...

3. โครงการทางเชื่อมต่อทางพิเศษ
    สายบางพลี-สุขสวัสดิ์ 
    กับถนนวงแหวนอุตสาหกรรม 
    อ่านต่อ...

4. มาตรการส่งเสริมการลงทุน 
    BOI 2552   
    อ่านต่อ...

5. รัฐเตรียมเก็บ 
    "ภาษีพื้นที่ว่างเปล่า"   
    อ่านต่อ...

6. กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ใน
    ประเทศไทย   
    อ่านต่อ...

7. บริษัทบริหารทรัพย์สิน ร.ฟ.ท.   
     อ่านต่อ...

8. โครงการรถไฟฟ้าสีม่วง
     บางซื่อ - บางใหญ่   
     อ่านต่อ...

9. สนามบินสุวรรณภูมิ
    อ่านต่อ...

10. SMEs
    อ่านต่อ...

11. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
      อ่านต่อ...

12.  การประมวลผลข้อมูลพื้นที่
        การก่อสร้าง
       (ไตรมาสที่1 ปี2551)
        อ่านต่อ...

13. ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย
       (ไตรมาสที่3 ปี2550)
       อ่านต่อ...


   อ่านข่าวอื่นๆ คลิ๊กที่นี่



ทรัพย์สินทางปัญญา
(Intellectual Property)
อ่านต่อ...

ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตน(Intangible Assets)จะมีมูลค่าก็ต่อเมื่อพิจารณาควบคู่กับสิ่งที่ทำให้เกิดมูลค่าโดยแยกกันไม่ออก
อ่านต่อ...

การใช้ที่ดิน (Land Uses)
การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินว่าเป็นไปในรูปใด
อ่านต่อ...

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
อ่านต่อ...
UK Valuations and Agency Co., Ltd., 17th Floor, L.P.N. Tower, 216/72 Nang Linchee Rd., Chongnonsee, Yannawa, Bangkok 10120 Thailand. Tel: 66 02285 4494 Fax: 66 02285 2408 http://www.uk-valuations.com