English
Background
Organization Chart
Bases of Valuation
Valuation Methods
Valuation References
Form property for sale/rent
Form to prepare a proposal
Search for property for sale/rent
Contact us
Inquiry/Comments
Site Map
Seminars
Website Links

ภาษาไทย
ประวัติความเป็นมา
ผังโครงสร้างองค์กร
ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญ
มาตรฐานวิชาชีพการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
หลักเกณฑ์การเลือกใช้วิธีการประเมินมูลค่า
แบบฟอร์มประกอบการเสนอค่าบริการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
แบบฟอร์มทรัพย์สินที่ต้องการขาย/เช่า
ติดต่อกับเรา
ขอข้อมูลเพิ่มเติม/แสดงความคิดเห็น
แผนผังเว็บไซต์
ค้นหารายการทรัพย์สินที่ขาย/เช่า
การสัมมนา
หนังสือประมวลคำศัพท์และอธิบายความหมายทรัพย์สินทางปัญญา : อังกฤษ-ไทย
สมัครงาน
หนังสือชมเชยและแสดงความขอบคุณ
สมาคมประเมินมูลค่าทรัพย์สินและทรัพย์สินทางปัญญา
สถาบันอนุญาโตตุลาการ Thai Arbitration Institute





  

ทรัพย์สินไม่มีตัวตน (INTANGIBLE ASSETS) 

 

การที่ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตน จะมีมูลค่าก็ต่อเมื่อมีการพิจารณาตัวของทรัพย์สินนั้นควบคู่ไปกับปัจจัยสำคัญที่จะทำให้เกิดมูลค่าขึ้นมาเสมอ โดยที่ไม่อาจจะแยกออกจากกันได้อย่างเด็ดขาด หากมีความพยายามในการแยกออกจากกันขึ้น ย่อมทำให้ตัวทรัพย์สินไม่มีตัวตนนั้น ไม่มีมูลค่าแต่อย่างใด ดังตัวอย่างนี้ :-

1.  มูลค่าของทรัพย์สินไม่มีตัวตนบางอย่าง จะขึ้นกับกลยุทธ์การตลาดของกิจการ

2.  มูลค่าของทรัพย์สินไม่มีตัวตนบางอย่าง จะขึ้นกับจำนวนลูกค้าของกิจการ

3.  มูลค่าของทรัพย์สินไม่มีตัวตนบางอย่าง จะขึ้นกับกิจการประเภทต้องมีความคิดสร้างสรรค์ด้านงานศิลปะ

4.  มูลค่าของทรัพย์สินไม่มีตัวตนบางอย่าง จะขึ้นกับประเภทของกิจการที่ต้องได้รับสัมปทานในโครงการต่างๆ

5.  มูลค่าของทรัพย์สินไม่มีตัวตนบางอย่าง จะขึ้นกับการพัฒนาเทคโนโลยีอย่างต่อเนื่องของกิจการนั้นๆ

การวัดมูลค่าของทรัพย์สินไม่มีตัวตน

ประเด็นที่จะต้องทำการพิจารณาอย่างรอบคอบ หากเกิดความเสี่ยงที่สูงขึ้นกว่าเดิม อันเนื่องมาจากความต้องการผลตอบแทนของนักลงทุนที่ต้องการเพิ่มขึ้นนั่นเอง ทรัพย์สินไม่มีตัวตนบางอย่างกลับจะมีความเสี่ยงมากกว่าทรัพย์สินที่มีตัวตน โดยที่มีอัตราผลตอบแทนเกือบจะเท่ากับหรือมากกว่าอัตราคิดลดเสียด้วยซ้ำ

หลักโดยทั่วไป ในกรรมวิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินไม่มีตัวตน (Valuation Method of Intangible Assets) คือ การกำหนดอัตราผลตอบแทนและ อัตราความเสี่ยงในการการประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สินไม่มีตัวตน โดยวิธีการคิดรายได้ (Income Approach) ดังต่อไปนี้

สมการ   V         =               I

                                                    R

เมื่อ                  V          =           มูลค่าของทรัพย์สินไม่มีตัวตน

           R          =           อัตราผลตอบแทน

 

                       I           =           กระแสเงินสดสุทธิที่เกิดจากทรัพย์สินไม่มีตัวตน

อัตราคิดลดสำหรับทรัพย์สินไม่มีตัวตน การคำนวณมูลค่าปัจจุบันมี 5 ประเด็นที่ต้องพิจารณา

1.  การคาดคะเนกระแสเงินสดในอนาคต

2.  ความแปรผันของจำนวนหรือระยะเวลาแต่ละกระแสเงินสด

3.  อัตราดอกเบี้ยที่ปลอดความเสี่ยง (Risk Free Rate)

4.  ราคาของทรัพย์สินหรือหนี้สินที่มีความไม่แน่นอนสูง

5.  อื่นๆ เช่น การขาดสภาพคล่อง สภาพตลาดที่มีการแข่งขันไม่สมบูรณ์


การคำนวณกระแสเงินสดในอนาคตสำหรับทรัพย์สินไม่มีตัวตนนั้นจะขึ้นกับความเสี่ยงในหลายๆกรณี
ดังตัวอย่างที่เกิดขึ้นจริงกับการออกผลิตภัณฑ์ตัวใหม่ ดังต่อไปนี้

1.  กรณีของความเสี่ยงในของเรื่องระยะเวลาในการผลิตสินค้าเพื่อออกสู่ตลาด

2.  กรณีของความเสี่ยงในเรื่องของการสร้างการยอมรับของตลาดและการยอมรับจากลูกค้า

3.  กรณีความเสี่ยงที่เกิดจากเทคโนโลยีที่เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว

4.  กรณีที่การดำเนินธุรกิจของกิจการจะเกิดขึ้นได้นั้น จะต้องได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานกำกับดูแล

5.  กรณีที่เกิดการตอบโต้ทางการค้าจากคู่แข่งทางธุรกิจ

6.  กรณีที่ขึ้นกับราคาสินค้าที่สามารถแข่งขันได้ รวมทั้งผลประกอบการที่ดีของกิจการ

 

ตารางแสดงวิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินไม่มีตัวตนแต่ละประเภท

ทรัพย์สิน

ลักษณะ       

วิธีการประเมิน 

1. ซอฟต์แวร์

ต้องขึ้นกับเทคโนโลยี

วิธีคิดรายได้

2. ความสัมพันธ์กับลูกค้า 

ต้องขึ้นกับลูกค้า

วิธีคิดต้นทุน

3. บุคลากร/กำลังคน

ชื่อเสียงของกิจการ

วิธีคิดต้นทุน

4.สัญญาว่าจ้างที่ไม่มีคู่แข่ง

ต้องขึ้นกับสัญญาว่าจ้างเป็นหลัก

วิธีคิดรายได้

5. เทคโนโลยี/การพัฒนา-วิจัย

ต้องขึ้นกับเทคโนโลยีเป็นหลัก

วิธีคิดรายได้ (รายได้ส่วนเกิน ตามระยะเวลาที่แตกต่างกัน)

6. เครื่องหมายการค้า

ต้องขึ้นกับกลยุทธ์ทางการตลาด

วิธีคิดรายได้

7. ชื่อเสียงของกิจการ

N/A

วิธีมูลค่าคงเหลือสุทธิ

Discount Rate is used to reduce future benefit stream to PV

 

ตัวอย่าง อัตราคิดลดทรัพย์สินไม่มีตัวตนในต่างประเทศ

1.  ซอฟแวร์ / เทคโนโลยี              18%

2.  ฐานลูกค้า                              18%

3.  บุคลากร/กำลังคน                    16%

4.  เครื่องหมายการค้า                   16%

5.  สัญญาว่าจ้างที่ไม่มีคู่แข่งขัน       16%

6.  การพัฒนาและการวิจัย              25%



 

ที่มา : Financial Valuation Application & Models    

ถอดความและเรียบเรียงโดย : อุดมศรี นาทีกาญจนลาภ

15/11/48



UK VALUATIONS AND AGENCY CO., LTD.
บริษัท ยูเค แวลูเอชั่น แอนด์ เอเจนซี่ จำกัด เป็นหนึ่งในผู้ประเมินมูลค่าอิสระที่ประกอบธุรกิจให้บริการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่มีตัวตนและทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนมาเป็นเวลากว่า 20 ปี...
และให้คำปรึกษาและบริการรับ
1.การประเมินค่าเสียหายเชิงเศรษฐกิจ (Economic Damages Valuation Services)

2.สำรวจตลาด (Market Survey Services)
3.สำรวจทำเลที่ตั้ง (Site Survey Services)
4.จดสิทธิบัตรและอนุสิทธิบัตรโดยตัวแทนสิทธิบัตร (Patent Agent) รับอนุญาต
5.จดทะเบียนเครื่องจักร
6.โนตารี พับลิก (Notary Public Services)

อ่านต่อ... 



   
ค้นหาราคาประเมินที่ดิน
       รายแปลง


    ค้นหาราคาประเมินโรงเรือน
       สิ่งปลูกสร้าง


    ค้นหาราคาประเมินอาคารชุด

    GIS ONLINE

 
 
   
ตลาดการเงิน 
        และฐานข้อมูลเศรษฐกิจ

   Pointthailand



1วิกฤติโลก-การเมืองฉุดดัชนี
     ต.ค.ทรุด
     
อ่านต่อ...

2. สำนักงานคณะกรรมการ
     พัฒนาการเศรษฐกิจและ
     สังคมแห่งชาติ
     
อ่านต่อ...

3โครงการทางเชื่อมต่อทางพิเศษ
    สายบางพลี-สุขสวัสดิ์ 
    กับถนนวงแหวนอุตสาหกรรม 
    
อ่านต่อ...

4มาตรการส่งเสริมการลงทุน 
    BOI 2552
   
    อ่านต่อ...

5รัฐเตรียมเก็บ 
    "ภาษีพื้นที่ว่างเปล่า"
   
    อ่านต่อ...

6กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ใน
    ประเทศไทย
   
    อ่านต่อ...

7บริษัทบริหารทรัพย์สิน ร.ฟ.ท.   
     อ่านต่อ...

8. โครงการรถไฟฟ้าสีม่วง
     บางซื่อ - บางใหญ่
   
     อ่านต่อ...

9. สนามบินสุวรรณภูมิ
    อ่านต่อ...

10. SMEs
    อ่านต่อ...

11. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
      อ่านต่อ...

12.  การประมวลผลข้อมูลพื้นที่
        การก่อสร้าง
       (ไตรมาสที่1 ปี2551)

        อ่านต่อ...

13. ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย
      
(ไตรมาสที่3 ปี2550)
       อ่านต่อ...


   อ่านข่าวอื่นๆ คลิ๊กที่นี่



ทรัพย์สินทางปัญญา
(Intellectual Property)
อ่านต่อ...

ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตน(Intangible Assets)จะมีมูลค่าก็ต่อเมื่อพิจารณาควบคู่กับสิ่งที่ทำให้เกิดมูลค่าโดยแยกกันไม่ออก
อ่านต่อ...

การใช้ที่ดิน (Land Uses)
การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินว่าเป็นไปในรูปใด
อ่านต่อ...

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
อ่านต่อ...



UK Valuations and Agency Co., Ltd., 17th Floor, L.P.N. Tower, 216/72 Nang Linchee Rd., Chongnonsee, Yannawa, Bangkok 10120 Thailand. Tel: 66 02285 4494 Fax: 66 02285 2408 http://www.uk-valuations.com